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                    重磅利好!個人購房交易成本迎重大減免!

                    2023-07-27 18:55:44  來源:樂居買房  點擊( )  我要評論(0)
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                    繼24日中央政治局會議定調樓市,釋放利好信號。

                    次日,國家發布重磅文件,其中涉及個人買房減征契稅、賣房免征增值稅等多項稅費優惠利好。

                    7月25日,國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》。政策明確國家圍繞就業保民生、穩外資促對外開放、支持重組促要素流動、支持消費提振信心、支持災后重建及化解納稅困難等方面出臺了多項稅費支持政策。

                    其中,在支持消費提振信心稅費優惠上,涉及買房、賣房、租房等多達19條:

                    1.個人銷售住房減免增值稅

                    2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅

                    3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅

                    4.個人銷售或購買住房免征印花稅

                    5.個人銷售住房免征土地增值稅

                    6.個人購買安置住房免征印花稅

                    7.個人購買安置住房減征契稅

                    8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

                    9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

                    10.個人購買經濟適用房減半征收契稅

                    11.城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅

                    12.居民換購住房退還個人所得稅

                    13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅

                    14.個人租賃住房免征印花稅

                    15.個人出租住房減征增值稅

                    16.個人出租住房減征房產稅

                    17.個人出租住房免征城鎮土地使用稅

                    18.企事業單位等向個人、專業化規;》孔赓U企業出租住房減征房產稅

                    19.住房租賃企業出租住房減征增值稅

                    以交易環節個人所得稅為例,此前,個人轉讓家庭唯一住房,只有持有該住房滿5年,才能免征個人所得稅和增值稅;房子滿2年情況下,只能免增值稅,仍需承擔個人所得稅;如果是非普通住房,不管是滿2年還是滿5年,都會產生增值稅。

                    此次政策規定,個人銷售住房減免增值稅,個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

                    在繳納契稅方面,此前征稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅”;這次政策優惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

                    值得注意的是,在公共住房、城鄉融合區域住房改造方面,此次降稅費改革力度也很大。

                    在促進城鄉住房發展稅費優惠方面,有關在扶貧搬遷安置、公共住房籌集建設方面的減稅利好多達24條:

                    1.易地扶貧搬遷貧困人口取得安置住房免征契稅

                    2.易地扶貧搬遷項目實施主體取得建設土地免征契稅、印花稅

                    3.易地扶貧搬遷項目實施主體、項目單位免征印花稅

                    4.易地扶貧搬遷安置住房用地免征城鎮土地使用稅

                    5.易地扶貧搬遷項目實施主體購置安置房源免征契稅、印花稅

                    6.符合條件的棚戶區改造支出準予企業所得稅稅前扣除

                    7.改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅

                    8.改造安置住房免征相關印花稅

                    9.轉讓舊房作為改造安置住房房源免征土地增值稅

                    10.經營管理單位回購改造安置住房繼續作為改造安置房源免征契稅

                    11.經濟適用住房建設用地免征城鎮土地使用稅

                    12.經濟適用住房經營管理單位免征相關印花稅

                    13.轉讓舊房作為經濟適用住房房源免征土地增值稅

                    14.回購經濟適用住房作為經濟適用住房房源免征契稅

                    15.公租房租金收入免征增值稅

                    16.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在企業所得稅前扣除

                    17.捐贈住房作為公租房按照公益性捐贈在個人所得稅前扣除

                    18.公租房免征房產稅

                    19.出租公共租賃住房免征房產稅

                    20.公租房用地免征城鎮土地使用稅

                    21.公租房經營管理單位免征相關印花稅

                    22.簽訂公租房租賃協議免征印花稅

                    23.轉讓舊房作為公租房房源免征土地增值稅

                    24.公租房經營管理單位購買住房作為公租房免征契稅

                    易居智庫研究總監嚴躍進認為,“此類政策應該和中央政治局近期精神進行結合,部分政策還有進一步調整優化的空間,部分政策也可以和各地住房刺激政策進行更好結合,總體上有助于進一步刺激住房消費需求!

                    從中央政治局會議指出:“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展!痹俚饺缃癜l布買房、賣房、租房多項稅費優惠政策,樓市信心的修復之日可期!

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